沈阳市创业担保贷款小微企业担保方式一览表

小微企业创业担保贷款的担保方式分为抵押担保和借款人保证担保。

抵押担保：借款企业或第三方名下的房地产抵押提供全额担保。

借款人担保：企业实际控制人作为担保人，为借款提供连带责任保证。

(1)抵押担保条件

1.抵押品的类型

抵押物包括住宅建筑、商业建筑和工业建筑。用于抵押房地产的房龄一般不得超过25年。

(1)居民住宅。包括普通商品房、别墅、经济适用房(限价房、经济适用房)等等。

商业建筑。包括商住两用房、写字楼、商铺、住宅配套商业、配套普通商品房的自主产权车库、自主产权与房屋共同抵押的车位。

(3)工业建筑。原则上应为标准化工业用房，工业用房内的土地使用权原则上应进行转让。

2.抵押人的相关要求

房屋所有权人为自然人(含个体工商户)或具有完全民事行为能力的企业。抵押人和抵押物的共有人为自然人的，

抵押人和抵押物共有人的年龄原则上应在18周岁(含18周岁)至70周岁(含70周岁)之间；此外，抵押人及共有人(如有)在额度存续期到期日或贷款到期日年龄不得超过75周岁(含75周岁)。

(2)保证条件

1.担保人为中国公民，年龄在25周岁(含25周岁)至55周岁(含55周岁)，在一级分行所在地辖区内拥有自有住房或商业用房，有固定住所，具有完全民事行为能力。

2.保证人是中小企业法人，保证企业正常经营三年以上，最近两年营业利润为正。保证企业实际控制人(如果是自然人，包括实际控制人家属)在一级分支机构所在辖区内有自己的房屋或商品房。