1.续租时，出租人要求合理变更某些条件，如原租金过低，出租人提高租金至接近房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者国家没有规定标准的地区，按照公平合理的原则。

参考房屋所在地的实际租金水平，设定合理的新租金。

如果原承租人不同意，则意味着放弃优先承租权，出租人可以与他人建立租赁关系。新租赁合同成立后，任何一方有过失或故意侵害对方合法权益时，都可能影响新合同的效力。

比如，在办理完租赁合同的登记手续后，出租人提出收取抵押或者其他额外费用，妨碍承租人居住和使用的，或者承租人未按合同约定支付租金的，对方可以提出解除租赁合同，要求违约人支付产生的费用，赔偿损失的合法权益。

2.租赁期满，出租人未提出新的条件。如果承租人继续按照原租约支付租金，并被出租人接受，则视为租赁关系的延续，是不定期租赁关系。出租人无正当理由不得终止。

3.租赁期满，出租人不愿意继续出租房屋，又未订立续租合同的，承租人应当将房屋返还出租人。承租人在当地政府规定或双方约定的期限内确实找不到房子的，出租人应当给承租人找房子搬家的时间，并酌情延长租赁期限。

并且有道德帮承租人找房子。

承租人也应按期腾退房屋。如果承租人不积极找房，不按期腾空房屋，出租人有权在当地政府允许的范围内提高租金。